2021년도 기본재산(건물) 임대운용계획(안)

2021년도 기본재산(건물) 임대운영계획(안)

우리재단이 소유하고 있는 기본재산(건물)중 재단 사용공간을 제외한 잔여 면적에 대한 2021년도 건물임대 운영계획(안)임.

□ 관련 근거

❍ 공익법인의 설립·운영에 관한 법률 제11조(재산) 제3항

․공익법인은 기본재산을 매도·증여·임대·교환 또는 용도변경을 하거나 담보로 제공하거나 대통령령이 정하는 일정금액 이상을 장기 차입하고자 할 때에는 주무관청의 허가를 받아야 한다.

❍ 정관 제24조(재산의 관리)

․재단의 기본재산을 매도·증여·임대·교환 또는 담보 등으로 제공하거나 의무의 부담, 권리의 포기를 하고자 할 때에는 이사회의 의결과 도지사의 승인을 받아야 한다.

□ 사옥(건물)개요

❍ 준 공 일 : 1993. 09. 14.

❍ 규    모 : 지하 2층, 지상 9층, 옥탑 1층

❍ 연 면 적 : 14,744㎡(4,460평)

❍ 대지면적 :  4,530㎡(1,370평)

❍ 건축면적 :  1,871㎡ (566평)

❍ 조경면적 :    767㎡『232평(17%) 법정(15%)』

❍ 건 축 물

․ 구        조 : 철근콘크리트조(외부 : 화강석버너)

․ 건   폐   율 : 41.3% (용적율 : 241.89%)

․ 지목 및 용도 : 대지(일반상업지역, 2종 미관지구, 방화지구)

․ 주 차  시 설 : 123대「지상 : 51(장애인 : 3), 지하 : 72(장애인 : 2)」

□ 임대내역

❍ 업 체 수 : 19개 업체

․ 공공기관 3, 문화단체 5, 언론 2, 금융 2, 일반기업 5, 판매시설 2

❍ 연 면 적 : 14,744㎡(4,460평)

․ 전체임대면적 : 7,859.9㎡「2,377.67평(전체면적의 53.31%)」

․ 재단사용 면적 : 6,884.1㎡「2,082.33평」

❍ 기준일 현 임대수입 : 542,430천원/年間

․ 임대보증금 : 4,570,774천원 × 약1.8%(예치금리) = 82,274천원/年間

․ 임대료(연간월세) : 460,156천원/年間

□ 공실현황

❍ 6층 : 298.73㎡(90.36평)

․ 2021년 2월 임대 예정

□ 임대료 변동 요인

❍ 2019년 11월 임대료 감정평가 실시하여 변동분 반영 예정

․ 감정평가 결과 : 임대료 0.5% 상승

․ 임대료인상분 적용시기 : 2020. 1. 1. ~ 2021.12.31.(입주사별 재계약 시점에 적용)

․ 임대료 변경 근거 : 경기문화재단 건물임대 규정 제6조의2의⓶항

②경기문화재단 업무시설에 대한 임대료는 2년에 1회 감정평가에 의하여

임대료를 산정하고, 상업시설은 사유 발생시 감정평가를 통한 예정가격을

산정하며, 임대료 납부는 매월말일로 한다.

□ 임대운영계획

❍ 2019년 9월 26일 임대규정 개정(이사회 의결 및 경기도 승인)

❍ 개정된 임대규정에 의하여 공모에 의한 임차인 선정 예정.

❍ 공공시설에 부합하는 경기도 문화예술기관(단체)을 우선 선정

대상으로 임대할 예정.

임   대   현   황

(2020.12.29.현재/단위: 천원)

층별	업체(단체)명	임대면적		계약기간	임대금액(부가세미포함)		비 고
		평	㎡		전세보증금	월세(年)
전체 임대 면적		2,377.67	7,859.9		-	-
현 임대 면적		2,287.31	7,561.17		4,570,774	460,156
1F	농협문화로지점	243.09	803.62	‘19.07.01～ ‛21.06.30(2년)	1,599,532	0
	정조인문예술재단	100	330.57	‘19.12.01~ ‘21.11.30(2년)	515,000	0
	아이플라워	8.9	29.35	‘19.08.17∼ ‛21.08.16(2년)	44,553	0
	그린나래카페	37.71	124.66	‘19.01.01.~ ‘21.12.31(3년)	27,888	25,104
2F	신도리코 중앙판매(주)	181.87	601.22	‘19.01.01~ ‘20.12.31(2년)	363,740	45,320
	공인회계사 김면기	8.55	28.27	‘20.01.01~ ‘21.12.31(2년)	3,565	2,568
	㈜에이플러스에셋 어드바이저	168	555.37	‘20.06.01～ ‛21.05.31(2년)	70,254	71,096
	야자키소교 주식회사 한국지점	26.71	88.31	‘20.07.01~ ‘22.06.30(2년)	55,690	6,682
6F	(사)한국예총 경기도연합회	42.48	140.47	‘19.01.01~ ‘20.12.31(2년)	0	15,000
	경기도문화원연합회	46.95	155.20	‘19.01.01~ ‘20.12.31(2년)	0	16,579
	(사)경기민예총	33.18	109.68	‘19.01.01~ ‘20.12.31(2년)	0	11,716
	경기도의회 수원상담소	89.62	296.25	‘19.06.01~ ‘21.05.31(2년)	143,840	14,384
	공 실(1호)	90.36	298.73	-	-	-
7F	경기도자원봉사센터	442.6	1,462.9	‘19.12.01~ ‘21.11.30(2년)	900,000	52,075
8F	야자키소교 주식회사 한국지점	240.76	795.93	‘20.07.01~ ‘22.06.30(2년)	386,436	42,772
	(주)교 원	122.82	406.02	‘20.04.01~ ‘22.03.31(2년)	183,390	23,330
	언론중재위원회	67.58	223.44	‘20.01.01~ ‘21.12.31(2년)	115,579	11,223
9F	NH카드수원영업소	84.29	278.64	‘19.06.01∼ ‛21.05.31(2년)	79,997	19,068
	NH카드경기센터	85.67	283.20	‘19.06.01～ ‛21.05.31(2년)	81,310	19,380
	언론인클럽	42.21	139.58	‘19.01.01~ ‘20.12.31(2년)	0	14,905
	다산연구소	61.5	203.3	‘19.12.01~ ‘21.11.30(2년)	0	19,742
	경기도 공익활동지원센터	152.82	505.19	‘20.03.16~ ‘22.03.15(2년)	0	49,212

임   대   세   부   내   역

(2020.12.29.현재 / 단위:천원)

층별	업체(단체)명	임대면적						평당단가	비 고
		평			㎡
		계	전용	공용	계	전용	공용
전체 임대 면적		2,377.67	1,260.74	1,116.93	7,859.9	4,167.75	3,692.15	계약 적용단가
현 임대 면적		2,287.31	1,214.74	1,072.57	7,561.17	4,015.68	3,545.49
1F	농협문화로지점	243.09	145.74	97.35	803.62	481.81	321.81	6,610	전세권 (1,599,532)
	정조인문예술재단	100	60	40	330.57	198.34	132.23	5,200
	아이플라워	8.9	5.3	3.6	29.35	17.6	11.75	4,880
	그린나래카페	37.71	19.49	18.22	124.66	64.43	60.23	5,320
2F	신도리코 중앙판매(주)	181.87	95.41	86.46	601.22	315.4	285.82	4,170	전세권 (363,740)
	공인회계사 김면기	8.55	4.49	4.06	28.27	14.85	13.42	4,170
	㈜에이플러스에셋 어드바이저	168	86	82	555.37	284.29	271.08	4,170	전세권 (70,254)
	야자키소교 주식회사 한국지점	26.71	13.6	13.11	88.31	44.95	43.36	4,170
6F	(사)한국예총 경기도연합회	42.48	21.84	20.64	140.47	72.21	68.26	3,220
	경기도문화원연합회	46.95	24.14	22.81	155.20	79.80	75.40	3,220
	(사)경기민예총	33.18	17.06	16.12	109.68	56.39	53.29	3,220
	경기도의회 수원상담소	89.62	46.07	43.55	296.25	152.28	143.97	3,220	전세권 (143,840)
	공 실(1호)	90.36	46	44.36	298.73	152.07	146.66	3,220
7F	경기도자원봉사센터	442.6	225.3	217.3	1,462.9	744.7	718.2	3,220
8F	야자키소교 주식회사 한국지점	240.76	126.61	114.15	795.93	418.56	377.37	3,220
	(주)교 원	122.82	64.59	58.23	406.02	213.52	192.50	3,220	전세권 (183,390)
	언론중재위원회	67.58	35.54	32.04	223.44	117.50	105.94	3,220	전세권 (101,385)
9F	NH카드수원영업소	84.29	44.22	40.07	278.64	146.17	132.47	3,220	전세권 (79,997)
	NH카드경기센터	85.67	45.70	39.97	283.20	151.07	132.13	3,220	전세권 (81,310)
	언론인클럽	42.21	22.15	20.06	139.58	73.22	66.36	3,220
	다산연구소	61.5	31.3	30.2	203.3	103.5	99.8	3,220
	경기도 공익활동지원센터	152.82	80.19	72.63	505.19	265.09	240.1	3,220